金牛所 成都掉价严重？切勿追高

成都房价近两年回调比较严重，这深刻诠释了一个现象金牛所，大多数人依然还是喜欢“追涨杀跌”的。

举个例子，成都天府新区前面炒的厉害，其中豪宅典型项目卡地亚花园城22/23年当时要卖到4万+。

而最新的价格呢？2万+，貌似流通性还不是很好。

回调确实有点厉害。

22-23年重庆等其他很多城市，早已开始回调，而成都楼市确还很火热，被成为“楼市优等生”。当时有很多朋友也在对比成都和重庆，我就想说当楼市普遍下行的时候，成都不可能“一枝独秀”，反而重庆已经回调很多了，更安全一点。

但是很多人不相信，宁愿“买涨不买跌”，也要上车成都，意思就是成都那么强金牛所，市场那么火热，再不上车就晚了。

现在回头看，逻辑还是被验证。

很多人老是拿着重庆比成都穷，要弱很多来说事。因为重庆太大了，对标全重庆，重庆肯定吃亏，但是我们如果只对标重庆主城区，或者重庆都市圈，差距就没那么大，甚至重庆要优于成都。

反而是成都的房价有点偏离基本面了，过高的房价购买力无法支撑，房价收入比偏离，租售比也无法匹配，当大面市场不好的时候，房价回调再正常不过。

而重庆近几年产业突飞猛进，GDP增速强劲，超越广州，位居全国第四。且重庆这几年引入大量产业，无论是国央企的，还是民营的，国际企业，太多了。很多企业还未真正投产，所以重庆的产业爆发还未开始！

近期产业转移发展对接活动在重庆举行，按照数据统计，自2023年11月重庆市首次承办中国产业转移发展对接活动以来，重庆累计签订制造业招商引资项目2917个，合同金额高达11587亿元！超万亿投资砸向重庆。

我想这也是为什么重庆十五五计划，下个五年重庆的生产总值要迈上4万亿，人均生产总值要达14万元的底气！

而重庆的房价只排名全国第48位，这严重被低估了，同时重庆的租售比很多是可以做到3%左右的，重庆的估值底也是到了的。

所以坚定看好重庆，重庆26年楼市非常可期！

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