金牛所 成都掉价严重?切勿追高

成都房价近两年回调比较严重,这深刻诠释了一个现象金牛所,大多数人依然还是喜欢“追涨杀跌”的。
举个例子,成都天府新区前面炒的厉害,其中豪宅典型项目卡地亚花园城22/23年当时要卖到4万+。

而最新的价格呢?2万+,貌似流通性还不是很好。

回调确实有点厉害。
22-23年重庆等其他很多城市,早已开始回调,而成都楼市确还很火热,被成为“楼市优等生”。当时有很多朋友也在对比成都和重庆,我就想说当楼市普遍下行的时候,成都不可能“一枝独秀”,反而重庆已经回调很多了,更安全一点。
但是很多人不相信,宁愿“买涨不买跌”,也要上车成都,意思就是成都那么强金牛所,市场那么火热,再不上车就晚了。
现在回头看,逻辑还是被验证。
很多人老是拿着重庆比成都穷,要弱很多来说事。因为重庆太大了,对标全重庆,重庆肯定吃亏,但是我们如果只对标重庆主城区,或者重庆都市圈,差距就没那么大,甚至重庆要优于成都。

反而是成都的房价有点偏离基本面了,过高的房价购买力无法支撑,房价收入比偏离,租售比也无法匹配,当大面市场不好的时候,房价回调再正常不过。
而重庆近几年产业突飞猛进,GDP增速强劲,超越广州,位居全国第四。且重庆这几年引入大量产业,无论是国央企的,还是民营的,国际企业,太多了。很多企业还未真正投产,所以重庆的产业爆发还未开始!
近期产业转移发展对接活动在重庆举行,按照数据统计,自2023年11月重庆市首次承办中国产业转移发展对接活动以来,重庆累计签订制造业招商引资项目2917个,合同金额高达11587亿元!超万亿投资砸向重庆。

我想这也是为什么重庆十五五计划,下个五年重庆的生产总值要迈上4万亿,人均生产总值要达14万元的底气!
而重庆的房价只排名全国第48位,这严重被低估了,同时重庆的租售比很多是可以做到3%左右的,重庆的估值底也是到了的。
所以坚定看好重庆,重庆26年楼市非常可期!
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